[기사 분석] 예산시장 임대료 상승과 젠트리피케이션 문제: 원인과 해법

 

백종원 더본코리아 대표가 충남 예산시장에서 발생한 젠트리피케이션 현상에 대해 강한 우려를 표명했습니다. 임대료 급등으로 인해 시장 활성화의 긍정적 효과가 왜곡되고 있다는 지적입니다. 이 문제는 단순히 한 지역의 경제 문제를 넘어, 지역 활성화와 지속 가능한 성장이라는 더 큰 담론을 필요로 합니다.

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사건 개요 및 배경

(1) 젠트리피케이션 현상

• 정의: 젠트리피케이션은 낙후 지역이 활성화되며 임대료 상승, 외부 투기, 원주민 밀려남 등의 현상을 포함합니다.
• 예산시장 상황:
  • 상가 임대료가 기존 월 10만 원에서 160만~200만 원까지 상승.
  • 상인들의 불만과 생존 위기감 증가.
  • 백종원 대표의 경고: "시장 통째로 옮길 수 있다."

(2) 예산시장의 성장과 부작용

• 성장 배경: 백종원 대표가 지역 특산물 및 시장 활성화를 위해 기여하면서 관광객과 소비자가 유입됨.
• 부작용: 외부 투기 세력의 개입, 임대료 급등으로 인해 기존 상인들의 생존 위기.

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구조적 문제와 젠트리피케이션의 원인

(1) 젠트리피케이션의 경제적 동력

• 상업적 유입: 시장 활성화로 상권 가치 상승 → 임대료 폭등.
• 부동산 투기: 외부 투자자들이 높은 수익을 기대하며 시장에 진입.

(2) 정책적 부재

• 지역 활성화와 동시에 상인 보호를 위한 제도적 장치가 부족.
• 임대료 상한제나 공공 소유의 상가 지원 정책 부재.

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문제의 사회적 의미

(1) 지역 경제의 지속 가능성

• 상권 활성화는 장기적인 성장이 아닌 단기적 투기와 이익 추구로 변질.
• 기존 상인과 지역 주민의 경제적 안정성 상실.

(2) 사회적 갈등 심화

• 상권을 차지하려는 외부 세력과 원주민 간의 갈등.
• 활성화 프로젝트에 대한 지역 주민들의 불신 증가.

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해결책과 제도적 대안

(1) 임대료 안정화 정책

• 상가 임대료 상한제 도입: 일정 기간 임대료 상승률을 제한.
• 상생협약: 지자체와 상인, 건물주 간 합의로 공정한 임대료 체계 구축.

(2) 공공 상업지구 운영

• 시장 내 일부 구역을 공공 소유로 전환하여 상인들에게 합리적 임대료 제공.
• 외부 투기 세력의 진입을 방지할 수 있는 제도적 장치 마련.

(3) 지역 상생 프로젝트

• 지역 주민 중심의 자율적 경제 구조 강화.
• 지역 특화 상품 개발 및 지속 가능성을 고려한 사업 운영.

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백종원의 입장과 향후 과제

백 대표는 “처음부터 돈 벌자고 시작한 사업이 아니다”며 상생을 강조했습니다. 이는 지역 경제 활성화의 본질적 목표를 상기시키는 발언으로, 젠트리피케이션의 부작용을 해소하는 방향으로 논의를 유도합니다.

(1) 백종원의 역할

• 시장 옮기기 발언은 단순한 경고가 아니라 부동산 투기 세력에 대한 강력한 메시지로 보입니다.
• 그는 지역 주민과 함께 상생할 수 있는 새로운 운영 방식을 모색해야 할 과제를 안고 있습니다.

(2) 지자체와의 협력 필요성

• 지자체는 임대료 규제 및 공공 지원 정책을 강화해야 합니다.
• 지역 상권을 보호하고 지속 가능한 경제 모델을 구축하는 협력체계 필요.

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독자와의 대화

• 젠트리피케이션 현상이 왜 반복되는 문제일까요?
• 상가 임대료 문제를 해결하기 위해 어떤 정책이 효과적이라고 생각하십니까?
• 백종원 대표의 경고 발언이 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠 것으로 예상하시나요?

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출처

• 본 기사는 연합뉴스의 "예산시장 주변 임대료 상승에 백종원 '진절머리…시장 옮길 것'"(김소연 기자, 2024.11.20) 기반
• 시각자료 출처: 백종원 대표 유튜브 캡처